kosten
puntensysteem | eenmalige kosten | vaste kosten |

De hoogte van de huur van kamers en woningen is aan regels gebonden. Je kunt de ideale huurprijs uitrekenen m.b.v. het puntensysteem. Voor zelfstandige en onzelfstandige woonruimte gelden andere puntensystemen.

puntensysteem
onzelfstandige woning | zelfstandige woning | huurverhoging | huurcommissie |

puntensysteem/Onzelfstandige woning
Wil je meer info over het berekenen van je maximale kamerhuur, een folder aanvragen over op kamers of meer weten over het puntensysteem klik dan op [meer info][omhoog]

puntensysteem/Zelfstandige woning
Puntensysteem zelfstandige woonruimte: het woningwaarderingsstelsel. De maximale huur voor een zelfstandige woning kun je zelf berekenen via een puntensysteem. Eerst bereken je het aantal punten voor je woning. Hiervoor moet je o.a. weten:
-hoe groot je woning is (oppervlakte van alle kamers en zolder en berging e.d.)
-hoe je woning wordt verwarmd (heb je bijv. cv)
-waaruit bestaat je sanitair (toilet, wastafel, douche, bad)
-hoe groot je tuin is (als je die hebt)
-of de woning is verouderd (hiervoor kun je eventueel punten aftrekken)

Wil je meer info over het berekenen van je maximale kamerhuur, een folder aanvragen over op kamers of meer weten over het puntensysteem ga dan direct door naar de berekening of klik eerst op [meer info]
[omhoog]

Puntensysteem/Jaarlijkse huurverhoging
De verhuurder mag maximaal één keer per jaar de huur verhogen, dit is meestal rond 1 juli. Kijk op de site van VROM voor meer informatie.
[omhoog]

Puntensysteem/Huurcommissie
Wil je bezwaar aantekenen tegen de hoogte van je huur dan kun je de huurcommissie inschakelen. Zij controleren de huurprijzen die verhuurders berekenen. Dit moet binnen 6 maanden na het ondertekenen van het huurcontract of je kunt zelf een voorstel tot huurverlaging bij de verhuurder doen. Sommige verhuurders vragen bij aanvang van de verhuur sleutelgeld, borg, administratiekosten of verhuurkosten. Dit mag niet altijd (sleutelgeld mag nooit!). Vraag daarom altijd om een specificatie van de kosten. Hierna volgt een overzicht van de kosten waarmee je te maken kan krijgen.
[omhoog]

Eenmalige kosten
borg | administratie | sleutelgeld | inrichtingskosten | overnamekosten

Eenmalige kosten/Borg
Over het algemeen wordt er 1 maand borg gevraagd, dat is redelijk. De borg mag maximaal 3 keer de maandhuur bedragen. Vraag altijd een betalingsbewijs en maak goede afspraken m.b.t. de staat van de kamer of woning. Bij het voorbeeld huurcontract en in de folder 'Op Kamers' zit een opnamestaat, waarin je gebreken e.d. kunt registreren. Dit kan voorkomen dat je als je uit je woning vertrekt moet betalen voor de spiegel of wastafel die al kapot was voordat je erin kwam.
[omhoog]

Eenmalige kosten/Administratiekosten
Als je een woning huurt via een woningbouwvereniging of via het aanbodmodel moet je administratiekosten betalen (eenmalig). Dit bedrag is per gemeente en woningbouwvereniging verschillend, vraag dit dus aan de woningbouwvereniging.
[omhoog]

Eenmalige kosten/Sleutelgeld
Sommige verhuurders van kamers en particuliere woningen vragen sleutelgeld voor het feit dat je bij hen een kamer 'mag' huren. Dit is verboden en je hoeft het dus niet te betalen. Betaal je het toch, vraag dan om een kwitantie. Je kunt het sleutelgeld dan terugvorderen via de rechter.
[omhoog]

Eenmalige kosten/Inrichtingskosten
Als je een nieuwe kamer of woning hebt dan kost het inrichten van die woning ook nogal wat geld. Moet je de kamer nog stofferen (behang, gordijnen, vloerbedekking e.d.) dan kost dat minimaal € 200,- en dan staan er nog geen meubels in.

Tip: Als je het niet erg vindt om met tweedehands spullen te beginnen dan moet je eens bij familieleden langs gaan. Vaak staan er nog goede spullen in de berging of op zolder. Verder is er ook een groot aantal winkels dat handelt in tweedehands meubelen. (Kringloopwinkels). Een overzicht daarvan vind je in de rubriek 'Tweedehands artikelen' van de Gouden Gids.
Denk ook aan krantjes zoals 'Via Via' en
'De Vondst' Deze krantjes zijn te koop in bijna ieder tijdschriftenhandel. Het zijn uitgaves per regio.

Tip: Als je een uitkering hebt kan je soms in aanmerking komen voor een vergoeding van de kosten die je moet maken voor de inrichting van je kamer of woning. Er moeten wel bijzondere omstandigheden zijn waarom je niks van thuis mee kon nemen. Neem hiervoor contact op met de afdeling Sociale zaken of Sociale dienst van je gemeente.
[omhoog]

Eenmalige kosten/Overnamekosten
Overnamekosten mogen alleen berekend worden voor roerende zaken, dat zijn bijvoorbeeld gordijnen en vloerbedekking. Voor spullen die niet meeneembaar zijn (onroerende zaken), zoals een wastafel, mag dat niet.

Tip: Je bent niet verplicht om zaken over te nemen.

Als je een kamer huurt die gemeubileerd is dan ben je wel verplicht om de meubels te nemen die erin staan.
[omhoog]

Vaste kosten
gas, licht en water | onroerende zaakbelasting | verzekering |
telefoon |

Naast de huur krijg je maandelijks met nog veel meer kostenposten te maken. Vraag voordat je een huurcontact ondertekent altijd welke kosten bij de huurprijs zijn inbegrepen. Laat de vaste kosten opnemen in het huurcontract.
[omhoog]

Vaste kosten/Gas, licht en water
Bij kamers betaal je vaak een prijs 'inclusief'. Dat wil zeggen dat de kosten voor gas, licht en water al bij de huur zijn opgeteld. Als de prijs inclusief energieverbruik is, dan is het handig om te weten welk deel voor de huur is en welk deel voor het gas, licht en water. Als je een zelfstandige woning huurt dan moet je deze kosten ook betalen.

Tip: Laat deze vaste lasten automatisch overmaken. Zo vergeet je nooit te betalen en kom je niet voor onaangename verrassingen te staan.
[omhoog]

Vaste kosten/Gemeentelijke belastingen
De gemeente heft belasting: afvalstoffenheffing, rioolrecht en hondenbelasting. Als kamerbewoner heb je hier niet veel mee te maken. Meestal is dit al bij de huur inbegrepen. Sinds 1 januari 2006 betaal je als huurder geen OZB belasting meer. Alleen als je een huis gekocht hebt betaal je OZB.
Houd er wel rekening mee dat als je een kamer huurt, dat je huisbaas zijn OZB belasting aan je kan doorberekenen.

Tip: Als je een inkomen op bijstandsniveau en geen vermogen hebt, dan kun je in aanmerking komen voor kwijtschelding van gemeentelijke belastingen. Dit kan ook als je op kamers woont. Voor de verschillende belastingen gelden steeds andere kwijtscheldingsregels. Denk je kans te maken op kwijtschelding informeer dan bij de Gemeentelijke Belastingdienst.
[omhoog]

Vaste kosten/Verzekeringen
Als je op jezelf gaat wonen is het verstandig om een aantal verzekeringen af te sluiten. Een ziektekostenverzekering, inboedelverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering zijn de belangrijkste verzekeringen. Als je werkt of als je een uitkering krijgt is het logisch je bij een ziekenfonds aan te melden, maar anders moet je een polis afsluiten bij een particuliere ziektekostenverzekeraar. Voor studenten en kamerbewoners hebben zij vaak speciale pakketten.

Een inboedelverzekering verzekert je spullen tegen brand en diefstal.

Een aansprakelijkheidsverzekering (ook wel WA-verzekering genoemd) dekt de financiële gevolgen van de schade die jij iemand anders hebt berokkend. Bijvoorbeeld als je iemand met je fiets hebt aangereden. Heb je een brommer of een auto dan ben je verplicht om een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten.

Tip: Een aantal banken hebben voordelige starters- of studentenverzekeringen. Meestal bestaan die uit een inboedel- en een aansprakelijkheidsverzekering.
[omhoog]

Vaste kosten/Telefoon
Bijna iedereen heeft wel een telefoonaansluiting. Wil je geld besparen, dan kun je ervoor kiezen om ze niet te nemen. Voor de telefoon betaal je eenmalig aansluitkosten en daarna betaal je abonnement en gesprekskosten. Mobiele telefoons zijn over het algemeen duurder. Als je niet goed met geld kunt omgaan of je wilt een beetje in de gaten blijven houden dat je niet te veel geld opmaakt aan belkosten, kies dan voor een pre-paid kaart.

bijgewerkt: juli 2008
[omhoog]